Eine Marktwerteinschätzung erfolgt mittels voheriger Beschauung durch einen Immobilienmakler oder einen Immobilien-Gutachter / Sachverständigen.  Eine Immobilienbewertung sollte von Sachverständigen oder Gutachtern durchgeführt werden. Diese Begriffe werden gerne bunt durcheinander gewürfelt. Daher ist es uns wichtig, dass zwischen den Verfahren und Vorgehensweisen so differenziert wird, wie es unserem Verständnis nach ist:

• Immobilienwertindikation = Grobe Schätzung anhand von Parametern auf Basis bestehender Angebotspreise (indirektes Vergleichswertverfahren) unter Berücksichtigung grober Faktoren und Umrechnungskoeffizienten
• Marktwerteinschätzung = Schätzung mit Vorort-Beschauung und Preiskalkulation unter Berücksichtigung vergleichbarer Verkaufs- und Angebotspreise, Faktoren und Umrechnungskoeffizienten (Vergleichswertverfahren)
• Immobilienbewertung = Konkrete Schätzung / Berechnung mit Vorort-Beschauung und Preiskalkulation anhand eines oder mehrerer Verfahren gemäß ImmoWertV unter Berücksichtigung von Faktoren und Umrechnungskoeffizienten

Faktisch ist der Immobilienmarkt und die Baubranche von einer hohen Intransparenz geprägt und jährlich werden neue Rekordniveaus erzielt. Für Immobilienkäufer ist alles viel zu teuer und für Verkäufer alles viel zu günstig.

Die niedrigen Zinsen, Wohnraummangel, Steuerschlupflöcher, mangelnde Geldwäsche Gesetze, hohe Gewinnerwartungen und auch die bereits erwähnte Preistreiberei nutzen private Investoren, Spekulanten und Großinvestoren, um den Wohnungsmarkt stetig nach oben zu treiben. Meist zu Lasten von potenziellen Immobilienkäufern.

Mit der vom meinhauspreis.de entwickelten App versuchen wir dem Ganzen entgegenzuwirken. Mit künstlicher Intelligenz und einem ähnlichen Verfahren, wie viele Immobilienmakler vorgehen (indirektes Vergleichswertverfahren), versuchen wir realistische Angebotspreise für Immobilien auf Basis einer Wertindikation zu erstellen. Eine Wertindikation unterscheidet sich von einer Immobilienbewertung dahingehend, dass es sich lediglich um eine grobe Einschätzung auf Basis von Parametern handelt. Es handelt sich also nicht um einen tatsächlichen Angebotspreis, sondern um einen realistischen Näherungswert an einen Angebotspreis handelt. Sowohl Immobilienverkäufer wie auch Immobilienkäufer haben eine Indikation. Aus über 250.000 Datensätzen wurden mittels Regression und künstlicher Intelligenz eine Anwendung geschaffen, die in drei von vier Fällen einen sehr realistischen Angebotspreis ausgibt. Wenn sich dies auf den ersten Eindruck wenig anhört, sollte man wissen, dass es echte Angebotspreise waren von Immobilienplattformen sind. Auch Privatverkäufer oder Immobilienmakler neigen Preisübertreibungen. Die durchschnittliche Abweichung zwischen tatsächlichem Angebotspreis und ermitteltem Angebotspreis betrug +/- 16,2%.

Der Immobilienmarkt funktioniert, wie jeder Handel funktioniert – Angebot und Nachfrage. Ein zu hoher Angebotspreis kann Käufer abschrecken, ein zu niedriger lockt sehr viele Kaufinteressenten an, die alle ein Schnäppchen machen wollen. Nebenbei bemerkt, es lockt auch viele weitere Immobilienmakler an, welche den aktuellen Makler schlecht machen oder einem Privatverkäufer auf viel bessere Verkaufspreise den Mund wässrig machen wollen. Faktisch sind Angebotspreise aber niemals wirklich realistisch.

Wenn ein Immobilienmakler eine Immobilienbewertung 15-20% zu hoch oder zu niedrig ansetzt, ist dies eine Frage der Haftung. Angenommen die Immobilie wird 20% zu teuer angeboten und es finden sich dadurch keine Käufer. Dann ist nach Fristsetzung der Verkäufer berechtigt auf den Verkaufspreis zu bestehen, die Maklerprovision abzusenken oder vom Vermittlungsauftrag zurückzutreten. Wird hingegen eine Immobilie mindestens 20% unter dem Marktwert verkauft, geht ein Immobilienmakler potenziell in den Schadensersatz. Falsche Einschätzungen können also massive Konsequenzen haben. Wer verkauft sein Haus schon gerne zu günstig.

Aus diesem Grund wird bei jeder Nutzung der Wertindikation auf meinhauspreis.de eine eventuelle Haftung oder Schadensersatzansprüche ausgeschlossen.

Jeder Nutzer erklärt sich bereit, eventuelle Angebotspreis-Aussagen zu hinterfragen und auf Validität zu prüfen.

Wir bieten diesen Service kostenlos und ohne Verpflichtung an. Ein Qualitätsmerkmal bei Immobilienmaklern ist, dass Sie niemals einen vorläufigen Preis nennen sondern erst nach einer intensiven Besichtigung und Begutachtung einen Preis kalkulieren. Erst mit dem kalkulierten Preis ist eine Angebotsfindung möglich. Hintergründe sind dafür offensichtlich. Ist der Preis, oftmals auf drängen des Kunden, zu hoch, wird es schwer die Immobilie abzusetzen. Ist der Preis zu niedrig, sind eventuelle Schadensersatzansprüche und eine hohe Interessentenbeteiligung nicht auszuschließen.

Mit der Immobilienwertindikation setzen wir gegen diesen Umstand und nennen einen ersten potenziellen Angebotspreis, welcher mit den Immobilienmaklern diskutiert werden kann. Einige Immobilienmakler setzen auf überhöhte Preise, damit sie den Maklervermittlungsauftrag abschließen können. Wenn Sie eine echte Marktwerteinschätzung haben möchten, bitten wir Sie sich an einen Immobilienmakler ihres Vertrauens zu wenden oder unser Immobilienmakler-Netzwerk-Service zu verwenden.

Unser Immobilienmakler-Netzwerk-Service vermittelt an vertrauenswürdige und handverlesene Immobilienmakler aus Ihrer Nähe. Um als Verkäufer einen realistischen Preis zu erzielen, empfiehlt sich immer einen Makler aus der Nähe. Nur ein Immobilienmakler mit einer Vorort-Besichtigung kann eine korrekte Einschätzung über einen potenziellen Immobilienwert geben. Im Gegensatz zu Sachverständigen oder Immobiliengutachtern kommen mit unterschiedlichen Verfahren auch unterschiedliche Preise zu  Stande. Daher empfehlen wir ausschließlich Makler, welche mehrere Verfahren anwenden. Das sich am nächsten am Markt befindliche Verfahren ist das Vergleichswertverfahren, da es sich meist nur auf bisherige vergleichbare Objekte vor Ort stützt.

Unser Handwerkerservice ist sowohl für Privatkunden wie auch für Immobilienmakler geeignet. Bekannt aus Fernsehserien wie „Fixer Upper“, hat sich das sogenannte Fix & Flip Verfahren auch in Deutschland etabliert. Zusätzlich bietet es oftmals interessante Steuersparmöglichkeiten. Dazu werden renovierungsbedürftige Häuser gekauft, saniert oder renoviert und gemäß Haltefristen schnellstmöglich als hochwertige, quasi neuwertige Immobilie verkauft. In Amerika werden gerne vollmöblierte Häuser eine große Rolle, weshalb oftmals auch Innenarchitekten hinzugezogen werden. Im Gesamten Fix & Flip – Verfahren  spielen Handwerker eine große Rolle – Mit unserem Partner Bauwerkteam bieten wir exakt diesen Partner an, unabhängig von Ihrem Standort.